La Ley 284 de 2022 regula el régimen de propiedad horizontal, estableciendo que los residentes deben pagar puntualmente las cuotas de mantenimiento. Cuando un residente acumula tres meses de morosidad, la administración puede:
Procedimientos legales:
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Notificar al moroso: Emitir un aviso formal solicitando el pago de la deuda. Este aviso debe incluir el monto adeudado y un plazo para saldar la deuda.
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Iniciar acciones legales: Solicitar al juez la emisión de un mandamiento de ejecución, que puede incluir el embargo del inmueble.
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Restricción de uso de áreas comunes: Según la ley, es posible limitar el acceso a ciertas áreas, como piscinas o salones de eventos, para presionar al moroso a cumplir con sus obligaciones.
Ejemplo 1: En un PH en Costa del Este, un residente con seis meses de morosidad fue demandado, y el juez ordenó el embargo de su propiedad para cubrir B/.5,000 en deudas.
Ejemplo 2: Una administración en San Miguelito logró que un residente saldara B/.2,000 de deuda tras recibir una orden judicial que le restringía el uso de las áreas comunes.
Consejo adicional: Las juntas de propietarios deben llevar un registro actualizado de las deudas y actuar de manera oportuna para evitar que las deudas se acumulen en exceso.